《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》對'礦業(yè)權(quán)評估中投資計算處理'的修改說明
評估中是否考慮采用固定資產(chǎn)投資借款，即采用全投資現(xiàn)金流量表，因借款的利息影響總成本從而影響所得稅現(xiàn)金流出項，故影響評估值，導(dǎo)致出現(xiàn)借款結(jié)構(gòu)和還本期限不同評估值也不同的現(xiàn)象，或者說開發(fā)投資融資比例和還本期限不同、其礦業(yè)權(quán)評估價值不同，理論上難以解釋。此外固定資產(chǎn)還本付息計算較復(fù)雜。因此，參照資產(chǎn)評估中通常評估無形資產(chǎn)時，對有形資產(chǎn)視為自有資金以簡化計算，修改為：在礦業(yè)權(quán)評估中不考慮固定資產(chǎn)投資借款，全部固定資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理。
流動資金采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算時，《礦業(yè)權(quán)評估指南》中探礦權(quán)評估和采礦權(quán)評估不一致，修改方案以《礦業(yè)權(quán)評估指南》中探礦權(quán)評估規(guī)定為準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一。
按財務(wù)制度，修改方案強(qiáng)調(diào)了固定資產(chǎn)折舊按固定資產(chǎn)原值及各類固定資產(chǎn)綜合折舊率進(jìn)行計算（實際上《礦業(yè)權(quán)評估指南》規(guī)定折舊計算也是按原值，但采用收益法評估計算實際操作時，因拿凈值當(dāng)固定資產(chǎn)投資、拿固定資產(chǎn)投資折舊，導(dǎo)致拿凈值折舊的誤會）。
《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》對以上投資處理的修改，大家意見基本一致。
《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》討論過程中，有部分專家、修改小組成員建議將預(yù)備費(fèi)、無形資產(chǎn)征地費(fèi)用應(yīng)該計入投資，固定資產(chǎn)殘余值的回收要考慮清理費(fèi)用。
預(yù)備費(fèi)是否計入投資是歷次修改焦點(diǎn)問題之一。預(yù)備費(fèi)用包括工程預(yù)備費(fèi)（設(shè)計變更）和價差預(yù)備費(fèi)（價差調(diào)整），就前者而言，一旦原設(shè)計的工程項目發(fā)生變化，而在下階段設(shè)計和建設(shè)施工中可能修改，其變更發(fā)生的費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)計入投資，問題是評估是設(shè)定不變價假設(shè)條件，包括建設(shè)、生產(chǎn)整個評估期投資、價格、成本都是按不變價的，如果在較短的建設(shè)期要考慮設(shè)計變更，那么生產(chǎn)期價格、成本是否更應(yīng)該考慮變動因素？后者價差預(yù)備費(fèi)是否進(jìn)入，原因同前。因爭議較大，暫維持不變。
征地費(fèi)用是否計入投資也是歷次修改焦點(diǎn)問題。征地費(fèi)用屬于項目投資的組成部分，理論上當(dāng)然應(yīng)該計入投資。問題是征地費(fèi)用有的很大，嚴(yán)重影響礦業(yè)權(quán)價值；項目征地多少、征地方式不同都影響礦業(yè)權(quán)價值，而理論上一個評估對象礦業(yè)權(quán)價值不應(yīng)受項目征地多少、征地方式不同而不同，是否需要統(tǒng)一征地數(shù)量和征地方式標(biāo)準(zhǔn)？如何統(tǒng)一？哪些征地費(fèi)用計入？因其爭議較大，難以統(tǒng)一認(rèn)識，綜合各方意見暫維持不變。
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